杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xi四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的àn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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